לקראת ההגרלה השנייה: מה באמת גובה ההנחה שהרוויחו זוכי ''דירה בהנחה'' באילת

מאת: רותם נועם ● צילום: אילוסטרציה ● 1/7/2022 09:07 ● ערב ערב 3075
מבדיקה של נתוני משרד הבינוי והשיכון בהגרלת ''דירה בהנחה'' מחודש מאי ב-12 ערים מרכזיות, עולה כי אילת ממוקמת במקום ה-9 מבחינת גובה ההנחה, ובמקום ה-5 מבחינת אחוז ההנחה ● בהגרלה הקרובה שתיערך בחודש הבא יוגרלו בעיר 55 דירות בלבד
לקראת ההגרלה השנייה:  מה באמת גובה ההנחה שהרוויחו  זוכי ''דירה בהנחה'' באילת
402 אלף שקל הנחה באילת. פרויקט ''דירה בהנחה'' באילת

בדיקת נתוני המחיר למ"ר בדירות שהוגרלו ב-12 ערים מרכזיות במסגרת פרויקט "דירה בהנחה" של משרד הבינוי והשיכון חושפת את שווי ההנחות שתתקבלנה בכל אחת מהערים וכן את ערכן באחוזים מול שווי השוק של דירות מקבילות כיום. אלא שגם במשרד הבינוי והשיכון מבינים שהאמרת מחירי הדירות שוחקת את גובה ההנחות, ועל מנת לשמר אותן נאלצה מועצת רשות מקרקעי ישראל לאשר (7.6) שורת החלטות שיהפכו את ההנחה בפרויקט לגדולה יותר. בעוד שבהגרלה האחרונה השתתפו 219 דירות בעיר (מתוכן 159 לבני המקום), הרי שבזו הצפויה בחודש הקרוב, בה הוצאו לשוק 5,000 דירות, יוגרלו באילת 55 דירות בלבד.
הערים בהן הרוויחו את ההנחה הגדולה ביותר זוכי מחיר "דירה בהנחה" שערך משרד הבינוי והשיכון בחודשים אפריל ומאי השנה, הן: רמת גן, באר יעקב ותל אביב. הערים בהן ההנחה היתה הקטנה ביותר היו חיפה, אשדוד ובאר שבע. באם בוחנים את הפער באחוזים שבין מחיר השוק לבין המחיר שישלמו זוכי ההגרלות הללו, הרי שהערים בהן הפער היה הגדול ביותר הן רמת גן, באר יעקב ואור יהודה, והערים בהן היה הפער הקטן ביותר הן אשדוד, חיפה ובאר שבע.
העיר אילת רשמה את המקום ה-9 מתוך 12 ערים מבחינת גובה ההנחה שתתקבל בה, שתעמוד על 402,400 שקל, מה שמציב אותה במקום ה-5 ברשימה מבחינת גובה אחוז ההנחה שתתקבל ביחס למחירי השוק. מחירה הממוצע של דירת 100 מ"ר שיקבל זוכה באילת יעמוד על 867,600 שקל, זאת לעומת מחירה בשוק של דירה דומה העומד כיום על 1,270,000, קרי: הפרש של 402,400 שקל, המהווים הפרש של 31.68%.

 

הנחות שנעות בין 210 אלף – 1.162 מיליון שקל 


ואלו הן תוצאות ההגרלה ב-12 ערים מרכזיות שהשתתפו בהגרלה הראשונה. הערים מסודרות בסדר יורד החל מהעיר שבה גולמה ההנחה הגבוהה ביותר במחיר ועד לזו הנמוכה ביותר (גודל הדירות בערים השונות אינו זהה ונע בין 60 מ"ר ל-150 מ"ר):

  • רמת גן: מחיר הגרלה: 1.638 מיליון שקל, מחיר שוק: 2.8 מיליון שקל, פער לאחר הנחה: 1.162 מיליון שקל פער באחוזים: 41.5% (מקום ראשון גם באחוזי ההנחה).
  • באר יעקב: מחיר הגרלה: 1.3572 מיליון שקל, מחיר שוק: 2.3 מיליון שקל, פער לאחר הנחה: 942.8 אלף שקל, פער באחוזים: 40.99% (מקום שני גם באחוזי ההנחה).
  • תל אביב: מחיר הגרלה: 1.7433 מיליון שקל, מחיר שוק: 2.5 מיליון שקל, פער לאחר הנחה: 756.7 אלף שקל, פער באחוזים: 30.268% (מקום שישי באחוזי ההנחה).
  • אור יהודה: מחיר הגרלה: 1.0881 מיליון שקל, מחיר שוק: 1.8 מיליון שקל, פער לאחר הנחה: 711.9 אלף שקל, פער באחוזים: 39.55 (מקום שלישי באחוזי ההנחה).
  • ראשון לציון: מחיר הגרלה: 1.5678 מיליון שקל, מחיר שוק: 2.2 מיליון שקל, פער לאחר הנחה: 632.2 אלף שקל, פער באחוזים: 28.73% (מקום שביעי באחוזי ההנחה).
  • ירושלים: מחיר הגרלה: 1.7901 מיליון שקל, מחיר שוק: 2.4 מיליון שקל, פער לאחר הנחה: 609.9 אלף שקל, פער באחוזים: 25.41% (מקום שמיני באחוזי ההנחה).
  • אשקלון: מחיר הגרלה: 900.9 אלף שקל, מחיר שוק: 1.35 מיליון שקל, פער לאחר הנחה: 449.1 אלף שקל, פער באחוזים: 33.26% (מקום רביעי באחוזי ההנחה).
  • לוד: מחיר הגרלה: 1.1934 מיליון שקל, מחיר שוק: 1.6 מיליון שקל, פער לאחר הנחה: 406.6 אלף שקל, פער באחוזים: 25.41% (מקום שמיני באחוזי ההנחה).
  • אילת: מחיר הגרלה: 867.6 אלף שקל, מחיר שוק: 1.27 מיליון שקל, פער לאחר הנחה: 402.4 אלף שקל, פער באחוזים: 31.68% (מקום חמישי באחוזי ההנחה).
  • באר שבע: מחיר הגרלה: 895.701 אלף שקל, מחיר שוק: 1.2 מיליון שקל, פער לאחר הנחה: 304.299 אלף שקל, פער באחוזים: 25.35% (מקום תשיעי באחוזי ההנחה).
  • אשדוד: מחיר הגרלה: 1.3572 אלף שקל, מחיר שוק: 1.65 מיליון שקל, פער לאחר הנחה: 292.8 אלף שקל, פער באחוזים: 17.74% (מקום 11 באחוזי ההנחה).
  • חיפה: מחיר הגרלה: 1.17 מיליון שקל, מחיר שוק: 1.38 מיליון שקל, פער לאחר הנחה: 210 אלף שקל, פער באחוזים: 17.94% (מקום 10 באחוזי ההנחה).

 

הזינוק במחירי הדירות מאלץ את עדכון המתווה


כאמור, הבינה המדינה כי האמרת מחירי הדיור בחודשים האחרונים עלולה לשחוק את יחס ההנחות בפרויקט שאמור להנגיש דירות למחוסרי דיור בישראל ולפיכך, קיבלה רשות מקרקעי ישראל החלטה על מתווה מעודכן למכרזי מחיר מטרה שיאפשר את העלאת תקרת ההנחה במכרזים העתידיים מ-300 אלף ל-500 אלף שקל. כן נקבע כי 80% מהדירות במכרזים אלה יוקצו לזכאים מחוסרי דיור, זאת לעומת 60% עד כה. החלטה נוספת מקבעת את שווי המ"ר לדירה על זה שנקבע ב-30.1;2.2020, החלטה שמשמעותה כי מחירי הדירות במכרזים העתידיים לא יושפעו מעלייה בת כמעט 20% שהתרחשה בשוק הדיור מאז. 
עוד החליטה מועצת מקרקעי ישראל בהקשר זה כי באזור עדיפות ב' יעלה שיעור יחידות הדיור שיוקצה לבני מקום ל־40% אחוז מכלל הדירות; כמו כן אישרה המועצה את שינוי הגדרת בן מקום ובן יישוב, במרחבי הצפון והדרום בלבד, כך שאלו יוגדרו כמי שהתגוררו במקום 18 חודשים לפחות קודם למועד פרסום המכרז (לעומת שלוש שנים בשאר אזורי הארץ).

 

55 דירות יוגרלו באילת


ב-3.7 יולי תפתח ההגרלה השלישית של הפרויקט, ובה יוצאו לשוק 5,499 דירות מוזלות ב-95 מתחמים הפרושים על פני 25 ערים. מתוכן רק 55 דירות יוגרלו בעיר אילת. ההגרלה תהיה פתוחה עד ל-17.7 בחצות, כאשר זכאים להירשם רק מי שמחזיקים בידם אישור זכאות בתוקף. מי שטרם הוציא אישור זכאות יוכל לעשות כן עד ליום 7.7 בלבד. עד לסוף השנה הנוכחית מבטיחים במשרד הבינוי והשיכון כי יוגרלו 10,000 דירות נוספות. בין הישובים שישתתפו בהגרלה: אילת (55 דירות), אשדוד (166), בית שמש (492), דיר חנא (39), חיפה (295), ירושלים (213), נצרת (135), עראבה (70), רמת גן (349) ראש העין (439) ושדרות (541).
בהגרלה הראשונה של 'דירה בהנחה' שהתקיימה באפריל זכו 10,053 משקי בית מתוך 120,000 משקי בית שנרשמו, כאשר על פי נתוני משרד השיכון, מאז סיומה של אותה הגרלה הצטרפו כ-20,000 זכאים חדשים. בסך הכל צפויה המדינה לשווק כ-30 אלף יחידות דיור מוזלות לאורך השנה.


רוצים להיות מעודכנים 24/7? הצטרפו לקבוצת הווצאפ של חדשות ערב ערב באילת

חדשות אילת והערבה - יום יום באילת

תגובות

הוסף תגובה

בשליחת תגובה אני מסכים/ה לתנאי השימוש