השבוע נעסוק במשמעות המושג: מס שבח

מאת: איציק קליין ● 18/11/2022 05:07 ● ערב ערב 3094

מס שבח מקרקעין מחושב בעת מכירת נכס, והוא מתייחס להון שנצבר מעת הרכישה לעת המכירה, וכמובן מתייחס להשבחת הנכס עד לעת המכירה. מס השבח עומד על 25% נטו מתוך ההשבחה של הנכס בעת המכירה, קרי: מההפרש בין מחיר המכירה של הנכס לבין מחיר הקניה שלו

תגיות:

הרי לכם דוגמה קטנה להמחשה - קניתי נכס לפני 5 שנים בסכום של 1,250,000 ₪, וכעת מכרתי את הנכס הנ"ל בסכום של 1,500,000 ₪, ההון שנצבר לי בהשבחת הנכס בין הקניה לפני 5 שנים (שנת 2017) לבין המכירה כיום, הוא 250,000 ₪, ומזה הנגזרת של מס השבח של 25%, זאת אומרת שהסכום עומד על 62,500 ₪, כמובן שאם תאריך קניית הנכס הייתה לפני שנת 2014, החישוב משתנה לחישוב מס לינארי בכפוף לרשות המיסים והקבוע אצלם.
חשוב לציין, כי ניתן להפחית את עלות מס השבח שצריך לשלם בכך שנשמור קבלות של הוצאות הקשורות בנכס שהוציא המוכר בעת החזקת הנכס, כגון: שיפוץ כלשהו, התקנת מזגנים, עלויות עו"ד שטיפל בנכס, ובעת המכירה של הנכס נציג את החשבוניות והקבלות ובכך נפחית את אחוזי מס השבח שנצטרך לשלם.
השינוי במס השבח מ- 2014 ומדרגות מס שבח מעודכנות: החל משנת 2014, נכנסה לתוקף רפורמה במס שבח, והפטור שהיה כמעט וגורף, בוטל. על פי התקנות החדשות, מי שמחזיק בדירה אחת המוגדרת "דירה יחידה מזכה" יקבל פטור רק אם הוא מחזיק בדירה לפחות 18 חודשים.
בעלי 2 נכסים ומעלה ישלמו מס על פי חישוב לינארי (מס מדורג). מס זה יחושב על הרווח היחסי שנרשם החל משנת 2014 ועד יום המכירה (המס מחושב לינארית ביחס לתקופת האחזקה).
יש מספר אפשרויות להגשת "פטור" ממס שבח, למרות ביטול הפטורים מהרפורמה של שנת 2014 ביניהן: דירת מגורים מזכה, פטור בעקבות החזקת הנכס מעל ל- 18 חודשים, פטור במכירת 2 דירות לטובת קניה של דירה אחרת, פטור כאשר אין תמורה (מתנה), פטור מס שבח בירושה, ויש גם מצב בו במחיר מסוים לא יהיה פטור ממס שבח.
יש לציין שמידע זה מוגש כשירות לציבור ואינו מחליף אף יעוץ משפטי ואף מומלץ ומחויב להיוועץ עם עו"ד טרם ביצוע כל פעולה.