קניון מול הים נמכר ב-1.31 מיליארד שקל

מאת: רותם ג'קסון ● צילום: Depositphoto ● 6/10/2021 20:58 ● ערב ערב 3037
כפי שפורסם ב'ערב ערב' כבר בחודש יולי, השלימה השבוע קבוצת עזריאלי את רכישתו של קניון מול הים באילת בתמורה לסכום שיא של 1.31 מיליארד שקל ● קניון מול הים באילת נחשב לאחד הקניונים המצליחים בארץ ● והמו''מ לרכישתו התנהל לאורך חצי השנה האחרונה מול בעליו הנוכחיים, אלי ישראלי (50%), חברת הביטוח והפיננסים הפניקס (25%) ואילן בן דב (25%) ● עם זאת עדיין אמורה העסקה לקבל את אישורה של רשות התחרות, אף שזה צפוי להתקבל
קניון מול הים נמכר  ב-1.31 מיליארד שקל
לאחר פינוי שדה התעופה, לקניון תכניות להוספת 3 קומות בית מלון בעתיד. מול הים

מכירת הקניון בוצעה על פי שווי של 1.31 מיליארד שקל ואולם יש לקחת בחשבון כי על הקניון רובצים חובות בשווי 641 מיליון שקלים לבנקים, ולפיכך עומד שוויו נטו על 669 מיליון שקל. עבור קבוצת עזריאלי המודבר יהיה בקניון ראשון לקבוצה בעיר אילת ולפיכך רוב הסיכויים כי רשות התחרות תאשר את העסקה. 
מול הים נפתח באילת לפני 24 שנה שטחו 19 אלף מ"ר ושיעורי התפוסה בו הם מהגבוהים בישראל ומתקרבים ל-100% עם 104 שוכרים. צפי הכנסות הקניון ב-2021 עומד על 86 מיליון שקל (83 מיליון מתוכם משכירויות) כך שהרכישה מתבצעת על פי תשואה של 6.5%. 
עבור קבוצת עזריאלי מדובר בקניון הרביעי בגודלו בקבוצה אחרי עזריאלי תל אביב, עזריאלי אייילון ברמת גן ועזריאלי מלחה ירושלים. קבוצת עזריאלי נסחרת כיום לפי שווי של 28.4 מיליארד שקל וברשותה 19 קנינונים בפרישה ארצית. 
בדרוג הקניונים האחרון שפרסם עיתון דה מרקר בשנת 2019, מוקם מול הים במקום השני, מבחינת רמת הפדיונות שהציג למ"ר. לפי נתוני מריס למחצית הראשונה של השנה, הציג מול הים פדיון של 178 שקל למ"ר, המהווה גידול של 24% לעומת המחצית ראשונה של 2019 . ב-2019, הניב מול הים רווח שנתי של כ-30.2 מ' ש', כאשר סך נכסיו הרשומים ב-2020 עמד על 653 מיליון שקל מול התחייבויות בגובה של כ-470 מיליון שקל. ב-2020 עמד הרווח על 17.3 מיליון שקל.
עם זאת למול הים באילת תחרות ערה מצד הביג והאייס מול, ובשים הקרובות צפויים שטחי המסחר באילת, שגם כך נמצאים על סף רוויה, לגדול משמעותית עם הקמתו הצפויה של קניון ענק במרכז העיר בשטח התחנה המרכזית, וכן הקמתם של  קניון soho אילת, ביג פאשן אאוטלט אילות ומרכז מסחרי נוסף שמקדמת של הכשרת היישוב בשטח ככר שדה התעופה המפונה.
כעת, על הצדדים להשלים את העסקה תוך 9 חודשים, או תוך 30 יום מהתקיימות התנאים הבאים: אישורי של רשות התחרות ורמ"י, אישור המממנים להמחאת הסכמי המימון ואי הרעה מהותית בתנאי העסקיים. עזריאלי והמוכרים העמידו ערבויות, כל אחד, בסך של 25 מיליון שקל ל-3 שנים. היה ותגרם למי מהם פגיעה בסך של 1.8 מיליון שקל לפחות, הוא יהיה זה זכאי לפיצוי.
כידוע, למול הים תכניות לפיתוח והרחבה שהפכו רלבנטיות עם פינויו של שדה התעופה מתוך העיר וביטול קונוס הנחיתה שאסר על בניה לגובה, מה שיכול להוסיף בעתיד שלוש קומות מסחר נוספות. בנוסף נבחנת אפשרות לבנייתו של מלון מעל הקניון.


רוצים להיות מעודכנים 24/7? הצטרפו לקבוצת הווצאפ של חדשות ערב ערב באילת

חדשות אילת והערבה - יום יום באילת

תגובות

הוסף תגובה

בשליחת תגובה אני מסכים/ה לתנאי השימוש