דוח שמאי מקרקעין

שמאי מקרקעין

בעלי נכסים מבקשים לא אחת דוח שמאי מקרקעין לגבי הנכס שלהם וזאת למטרות שונות. האופציה המוכרת ביותר היא קבלת הדוח לקראת מכירת דירה וזאת כדי לדעת את ערכה האמיתי בשוק ובהתאם לכך לבקש את השווי הנכון שלה מהלקוחות הפוטנציאליים. התנודות במחירי הנדל"ן בישראל לאורך כל השנים האחרונות עלולות ליצור מצב שבו בעל הנכס יבקש סכום נמוך מדי והקונה ייהנה מכך שמצא מציאה ושילם עבור הדירה מחיר נמוך מהשווי הריאלי שלו.

הערכת שווי דירה נדרשת גם בעת העברת בקשה לקבלת משכנתא. הבנק למשכנתאות מאשר בדרך כלל סכום כספי שהוא אחוז מסוים מערכו של הנכס. לכן שמאי מגיע לנכס ובוחן את מצבה הפיזי של הדירה, את הערך של סביבת המגורים. כמו כן הוא מפיק דוח מרשות המיסים על תשלומי מס רכישה ששולמו בפועל עבור דירות זהות או דומות מאד שנמכרו באזור זה. בהתאם לכך בוחן שמאי המקרקעין את כל הפרמטרים ומגיע לתובנות. כך הוא קובע את ערכו של הנכס ורושם זאת בדוח המפורט והמקצועי.

דוח שמאי מקרקעין לעסקת קומבינציה

עסקת קומבינציה היא אחת העסקאות המורכות ביותר בתחום הנדל"ן. ברוב המקרים מדובר במגרש שבנוי עליו בית ישן שיש להרוס אותו, או שמדובר באופציה של מגרש ריק שיש לו זכויות בנייה ולעיתים אפשר גם להרחיב אותן. המגרשים הללו ממוקמים בנקודות מעולות ולכן יזמים רבים מעוניינים לרכוש אותם ולבנות עליהם מגדלי דירות או מגדלי משרדים על פי הייעוד של הקרקע.

לצורך כך הם שוכרים שמאי מקרקעין שבוחן את הנושא מכל כיוון אפשרי ובהתאם לכך הוא מכין דוח מפורט שכולל את השווי של הקרקע, כמות הדירות בגדלים שונים שאפשר לבנות על שטח זה והערך הכספי כעת של כל אחת מהדירות. בהתאם לכך נערכת עסקת קומבינציה שבה בעלי המגרש מקבלים בתמורה לנכס כמה דירות שגודלן והמיקומים שלהן ברחבי המבנה נקבעים מראש.

מכירת דירה

שמאי מקרקעין אשר מסייע ללקוחות בקביעת שווי הדירה לצרכי מכירה מבצע עבורם גם אומדן של תשלומי המיסים. במקרים רבים מדובר בסכומים גבוהים ולכן יש להיערך לתשלומים הללו לאחר עסקת המכירה. רשות המיסים דורשת תשלום מס שבח תוך 30 יום. קביעת המיסוי היא על פי ההפרש שבין ערך קניית הבית לפני שנים, מול ערך המכירה כיום.

בנוסף על כך יש לשלם לרשות המקומית היטל השבחה אשר נקבע על פי רמת ההשבחה של הנכס מיום הרכישה שלו וזאת אם בוצעו בבית זה הרחבות כמו הוספת חדרים בקומת הקרקע או נבנתה קומה נוספת ובדרך זו עלה השווי של הבית.

תשלומי מיסים

בשני המקרים העלויות של תשלומי המיסים הן גבוהות. השמאי מבצע כבר בתחילת הדרך את האומדן הכספי ומיידע על כך את הלקוחות וזאת כדי שהם ייערכו לכך כלכלית.

חדשות אילת והערבה - יום יום באילת